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            白天最是時(shí)光短 花餃入湯暖夜長(cháng)

            發(fā)布時(shí)間:

            2021-12-21 10:21

            1. 問(wèn):住宅樓底層或底部一層二層設置社區用房或商鋪,該層的住宅樓梯是否計入本層公攤。

            答:本著(zhù)“誰(shuí)使用誰(shuí)公攤”的原則,若本社區用房或商鋪朝本次樓電梯有開(kāi)門(mén),則和住宅一起參與本樓的電梯樓梯公攤,若無(wú),則電梯樓梯均為住宅公攤。

            2. 問(wèn):疊排或躍層式住宅,若底層戶(hù)型不通過(guò)公共樓梯入戶(hù),是否參與底部一層二層的公共樓梯的公攤。

            答:原則同第一條,若底層戶(hù)型不通過(guò)公共樓梯入戶(hù),即朝向公共樓梯開(kāi)門(mén),則不參與公共樓梯的公攤。該樓層的樓梯等公共部位面積均由上部戶(hù)型一起參與公攤。若該樓存在公共井道,且首層住戶(hù)管道亦需通過(guò)公共管井檢修,則該部分管井面積全樓一起參與公攤(包括首層戶(hù)型)。

            注:1.遇到過(guò)測繪部門(mén)為便于計算,未將公共井道與首層戶(hù)型一起公攤。

                  2.該修改條款,與以往測繪方式有較大不同,且和開(kāi)發(fā)商思路相悖(首層戶(hù)型因贈送庭院,附加值較大,開(kāi)發(fā)商一般要求首層戶(hù)型大于上部戶(hù)型,且獨立入戶(hù))。但根據目前測繪規則,上部戶(hù)型面積往往大于首層戶(hù)型面積。應對策略為在贈送給首層戶(hù)型的地下室空間中朝公共樓梯開(kāi)始一防火門(mén),就可以將公共樓梯電梯廳等一起與首層戶(hù)型公攤。

            3.問(wèn):通高空間的相鄰墻體是否計入面積,如何計算。

            答:根據補充規定(8) 房屋內的公共門(mén)廳、大堂按一層計算面積。排屋別墅內套內的門(mén)廳、大堂按《規程》5.2.3 條第1 款規定執行。

            (9) 大堂、門(mén)廳等中空不計算面積時(shí),按凈尺寸扣除(中空四周墻體結合使用功能計入相應空間面積)。

            住宅通高空間的周邊墻體,按軸線(xiàn)分外半墻及內半墻,外半墻為全樓公攤,內半墻計入該戶(hù)型的套內面積。

            4. 問(wèn):屋頂層,電梯沖頂層高度高出屋面高度1.2米,該部位是否需按0.5倍投影面積計算建筑面積。

            答:5.2.13 屋面上建筑空間的建筑面積計算應符合下列規定:

            1 屋頂的樓梯間、水箱間、電梯機房和設備用房等,應按其圍護結構外圍水平投影面積計算。結構層高在1.20m 以下的不計面積,結構層高在1.20m 至2.20m 的計算1/2 面積,結構層高在2.20m 及以上的應計算全部面積。

            2 屋頂水箱與屋面之間的隔層,設計利用有圍護結構的,應按其圍護結構外圍水平投影面積計算。結構層高在1.20m 以下的不計面積,結構層高在1.20m 至2.20m 的計算1/2 面積,結構層高在2.20m 及以上的應計算全部面積。

            建筑設計

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